Spirit Realty 提供豐厚的價值和分紅
在這個不確定的時期，許多投資者選擇投資高股息資產，而房地產投資信托基金是熱門商品。Spirit 房地產資本公司 Spirit Realty Capital Inc(NYSE:SRC)在房地產投資工具領域表現出一流的屬性。該資產處于繁榮的良好狀態，原因有很多。
運營概述
Spirit Realty Capital是一家多元化的頂級凈租賃房地產投資信托基金，投資于各種長期租賃的單租戶房地產資產。這家總部位于達拉斯的公司的增值在于其多元化，因為它在48個州擁有1,700多處房產。此外，該公司的凈租賃計劃意味著它將大部分運營成本轉嫁給租戶；因此，從投資者的角度來看，其資本化率很容易解釋。
自2019年以來，房地產投資信托基金已收購了超過31％的資產，這說明了其驚人的增長。自2019年以來，Spirit Realty的經濟資本化率為7.62％，遠高于今年第一季度美國房地產投資信托基金的平均水平6.14％。
資料來源：西蒙房地產資本
此外，預計到今年年底，Spirit Realty調整后的運營資金將以6.1％至6.7％的復合年增長率增長，這無疑具有吸引力。
最后，Spirit Realty的風險狀況非常出色，其虧損租金可以忽略不計，為0.1％，其前十名多元化收縮至21.3％。
當前經濟中的房地產投資信托基金
顯然，房地產投資信托基金領域的許多收益已經實現，因為隨著利率的上升，通貨膨脹將陷入低迷。但是，房地產投資信托基金環境作為多元化工具還有一些生命力，而其他資產類別則因熊市而減弱。此外，房地產投資信托基金將受益于通貨膨脹，直到我們回到2％至3％的水平，因為已支付的租金和房地產價值升值仍超過均衡通貨膨脹。
股息和估值
與正常化平均水平相比，Spirit Realty的估值被低估了。根據該資產的最新指標，其交易價格為正常化的五年折扣。Spirit的經價格調整后的運營資金和來自運營的價格基金比率分別為34.95％和33.16％的折扣，這意味著存在價值差距。
此外，Spirit Realty還提供了可觀的紅利。房地產投資信托基金的股息支付率為139.40％，遠期股息收益率為6.71％。支付比率最終將回落至100％以下，因為從長遠來看無法達到目前的水平。盡管如此，該公司的長期股息前景仍然良好。
總結思考
在這個通貨膨脹時期，Spirit Realty Capital可能會成為首選，因為它提供了豐厚的股息和價值。此外，房地產是一種有價值的多元化工具，考慮到當前的市場波動，它可能會派上用場。
*本文編譯自gurufocus.com，原文為英文。翻譯可能不完全準確。文章中所有第一人稱代詞“我”均指英文原文作者，不代表價值大師中文站，亦不代表價值大師英文站。
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